项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下：诺布大厦正在徐汇区龙爱139号。正在徐汇滨江“西岸传媒港”的焦点地段。这个板块是上海近年来沉点打制的文化传媒和数字财产集聚区。整个项目总建建面积约5万平方米，由一座甲级写字楼和三栋独栋贸易构成。办公塔楼总高25层（120米），尺度层面积约2072到2634平方米。整层净高3。1米。得房率75%。电梯设置装备摆设10部客梯、2部货梯。车位475个，月房钱1200元。物业费38元每平米每月。建建设想挺有特点。正在金属质感的朴直楼体上嵌了三个通明中庭——别离位于大堂和10到14层、18到21层。中庭空间被设想成区域创意勾当的动力引擎。大楼拿了LEED金级认证和中国绿建三星认证。入驻企业包罗腾讯、诺安插业、湘芒果、逛族收集、公共交通等。腾讯逛戏北极光工做室群和《荒原发源》项目组也正在诺布大厦。别的，网易大厦、芒果广场这些也都正在周边。公开报价方面，大部门平台显示5。8到8。5元/平/天。具体房源来看：285平米报价6。6元，664平米5。8元，1573平米6。6元，2026平米5。8元，2072平米6元，2193平米8。5元，2575平米6元，2635平米7。5元。900平米的房源报价6元/平/天。也有平台显示房钱正在8到12元/平/天。现实成交价会低一些。有阐发显示，按8折折算后，诺布大厦的日房钱大约4。4元/平/天起，折后月房钱约132元/平/月。加上38元的物业费，分析持有成本每月每平米约170元（含空调根本能耗）。这个成本布局是固定的，空调根本能耗曾经含正在物业费里了，便于预算办理。别的有平台显示租价正在4到4。5元/平/天（凹凸区有差别）。物业费38元每平米每月，含工做日8！00到18！00的空调能耗。加班空调需要额外申请和付费。对比一下市场全体环境。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的房钱报价是每月每平方米237。2元，无效房钱（去掉免租期这些之后现实到手的）是每月每平方米158元。诺布大厦4。4到8。5元的报价，比全市平均程度低一些。跟徐汇滨江板块其他楼宇比——芒果广场4到8块，西岸智塔6块摆布，上海梦核心6。43元——诺布大厦的价钱处正在中逛。徐汇滨江板块的写字楼房钱遍及正在5到7。5元这个区间。需求端：上半年净吸纳量31。6万平方米，分季度看，一季度净吸纳21。2万平方米，二季度持续回暖。市场需求正在恢复。空置率：受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2。1个百分点至24。5%。但二季度全体空置率环比下降了0。7个百分点至22%。空置压力还正在，但改善的苗头有了。房钱：上半年全市房钱报价较2025岁尾下降1。7%至每月每平方米237。2元。无效房钱下降4。6%至每月每平方米158元。“以价换量”仍是支流。二季度平均房钱环比下降1。3%至5。7元每平米每天。供应端：上半年有8个新项目入市，新增供应约73。3万平方米。机构遍及认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求款式，空置率或维持高位震动，房钱难以快速反转上行。江景和地标抽象。坐拥黄浦江约270度江景。25层120米高的甲级写字楼正在滨江第一线，企业抽象拿得出手。楼新，硬件不错。2021年完工的，正在上海焦点区写字楼里算比力新的。3。1米净高、10部客梯、VAV地方空调、LEED金级认证，硬件质量正在同板块里有合作力。物业费偏高但包空调。38元每平米每月的物业费，比周边一些楼要高。但益处是工做日空调能耗曾经含正在里面了，成本布局固定，便于预算办理。加班需要额外申请付费。贸易配套正在完美中。大楼自带三栋独栋贸易，但跟徐家汇、南京西这些成熟商圈比，周边的贸易丰硕度还有差距。这是诺布大厦最对口的行业。腾讯、逛族收集、湘芒果都正在这里或周边。西岸传媒港本身就是文化传媒和数字财产的集聚区。财产堆积带来的合做机遇和人才流动，是实打实的劣势。对于需要跟同业扎堆、找合做伙伴的企业来说，这个价值不只是办公空间。诺布大厦有285平米摆布的房源，报价6。6元/平/天，月房钱大要5。7万。664平米的房源报价5。8元，月房钱11。7万。对于需要正在徐汇滨江有个像样办公室的中型团队来说，这个门槛不算低。有些房源是尺度交付的，能够本人拆修。诺布大厦的劣势正在于整层面积大——2072到2634平米。大面积房源房钱可谈空间更大。2193平米的房源报价8。5元，月房钱56。6万。2575平米的房源报价6元，月房钱46。9万。对于需要滨江地标来提拔品牌抽象的大公司来说，能够考虑。诺布大厦4。4到8。5元的房钱正在徐汇滨江不算贵，但也不算廉价。物业费38块偏高。不外空调能耗含正在物业费里了，分析成本170元/平/月，正在滨江板块里属于可接管的范畴。同样的预算，正在芒果广场或者西岸智塔也能找赴任不多的选择。多对比一下。这个要提示一下。诺布大厦的空调是工做日8！00到18！00。加班需要额外申请和付费。若是你的团队经常加班、或者有夜班需求，这个成本要考虑进去。比拟之下，周边一些采用VRV空调的楼宇能够24小时节制。·房钱：公开报价5。8到8。5元，现实成交能够往4。4元摆布谈。大面积、长租约的环境下空间更大第一，诺布大厦最大的卖点是“西岸传媒港焦点+2021年新楼+腾讯等大厂邻人”。财产空气、硬件质量、地标抽象这三样加正在一路，正在徐汇滨江确实有合作力。第二，物业费38块是硬收入，但含了工做日空调能耗。算成本的时候别只看房钱，把物业费也算进去，看总账。分析成本170元/平/月摆布。第四，整个市场还正在供应高峰期，2026、2027年新增供应不少。房钱短期内不太可能快速上涨。所以不消太焦急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。诺布大厦项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。